Отечественная сфера недвижимости требует крупных иностранных инвестиций для реализации масштабных проектов и оживления строительной отрасли. На фоне обсуждения возможной заинтересованности в украинских объектах арабских и европейских бизнесменов, наиболее вероятным выглядит приход российского капитала. В поддержку подобного утверждения называется знание особенностей украинского рынка недвижимости специалистами предприятий соседнего государства, в то время как представителям дальнего зарубежья еще нужно изучить законодательные и другие реалии ведения бизнеса в нашей стране.
Эксперты считают возможным приход российских инвесторов уже в 2010 году, правда, вкладывать деньги в недвижимость они начнут к концу текущего года. При этом считается, что на данном этапе активнее всего в Украине будут действовать девелоперские компании, готовые брать на себя рыночные риски.
В качестве подтверждения заинтересованности российского бизнеса в инвестировании выступает не анонсированный визит в Киев Романа Абрамовича. В частности, считается, что близкие к миллиардеру структуры планируют финансировать развитие ряда проектов в Крыму и приобретение недвижимости в столице Украины.
Реконструкция дома, который обвалился в центре Харькова вчера, велась без разрешительных документов и выводов специалистов. Об этом заявил руководитель Государственной архитектурно-строительной комиссии в Харьковской области Александр Мальцев, сообщает пресс-служба Харьковской ОГА
По его словам, год назад владелец дома получил разрешение на проведение подготовительных работ по реконструкции здания: на установление ограждений, создание площадок для мусора и стройматериалов, а также на установление башенного крана.
Надстройку двух этажей (седьмого и восьмого) владельцы здания осуществили самовольно, заявил А.Мальцев. "За разрешением на выполнение строительно-монтажных работ в полном объеме владелец здания ОАО "Южгипроцемент" не обращался, потому что проектная документация не прошла и не получила вывод госстройэкспертизы. Документация в разработке и она еще не утверждена", - сказал чиновник.
По предварительным выводами экспертов, из-за надстройки двух этажей произошло смещение нагрузки на несущих конструкции.
Напомним, 16 марта в центре Харькова обвалилась стена шестиэтажного дома, который примыкал к гостинице "Харьков". Разрушена внешняя стена здания 1953 года построения.
Из-за опасности дальнейшего обвала, движение транспорта и проход пешеходов вблизи дома, который обвалился, перекрыли.
По сообщению руководства гостиницы "Харьков", один из корпусов которого примыкает к разрушенному зданию "Южгипроцемент", все постояльцы отселены из опасной зоны.
В настоящий момент на месте ЧП работает группа областной прокуратуры. До вечера должен быть решен вопрос о возбуждении уголовного дела относительно проектантов и владельцев здания по пр. Правды, 10.
Кроме того, владельцы здания "Южгипроцемент" будут вынуждены проводить все работы по ликвидации последствий обрушения здания за собственные средства.
В январе-феврале нынешнего года в Киеве выполнено строительных работ на 816,6 млн. грн. Об этом сообщила пресс-служба Министерства регионального развития и строительства Украины, передает журналист ИАП «Столичная недвижимость».
По данным ведомства, «указанные показатели на 26% меньше данных 2009 года».
В Министерстве также отметили, что «в целом по Украине в январе-феврале 2010 года выполнено строительных работ на 3253,9 млн. грн., что на 20,9% чем за аналогичный период прошлого года».
Уникальный городок для пожилых людей с возможностью вести активный образ жизни, следить за здоровьем и при желании работать спланирован в Японии, где к 2030 году более 30% населения будут приходится на людей старше 65 лет.
Этот комплекс разместится на территории примыкающего к Токио населенного пункта Касива, откуда до центра столицы - примерно полчаса на электричке, сообщили в понедельник организаторы проекта.
С помощью экспертов Института геронтологии Токийского университета муниципальные власти разработали проект сноса существующих в Касива кварталов пятиэтажек и строительства на этой территории комплексов высотных домов.
В центре каждого из них будут медицинские центры, обеспечивающие обитателям 24-часовой уход, в том числе и с помощью приходящего персонала. Рядом разместятся рестораны, которые призваны выполнять также роль фабрик-кухонь и постоянно работающих клубов для общения.
Как показывают исследования, в Японии многие люди "за семьдесят" еще физически активны и готовы трудиться, но не хотят каждый день трястись в переполненных электричках на работу. Для них в комплексах подготовлены различные мастерские, бизнес-центры и даже фермы на крышах домов для выращивания цветов и экологически чистых овощей. Пожилым людям могут предложить поработать и в детских садах, группах продленного дня для школьников.
В случае удачи эксперимента такие проекты будут осуществлять и в других районах быстро стареющей Японии, чтобы сделать ее инфраструктуру более дружелюбной для пожилых людей.
Министество по региональному развитию и строительству собирает информацию о недостроенных объектах в регионах для формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и корректировки плана капитального строительства.
Об этом сообщила пресс-служба Минрегионстроя.
Согласно сообщению, в марте 2010 года все регионы Украины должны предоставить Министерству регионального развития и строительства Украины обобщенную информацию относительно объектов незавершенного жилищного строительства. "Информация должна быть подана отдельно по объектам со степенью готовности больше 50% и отдельно по объектам готовым более чем на 70%", - отмечается в нем.
"Минрегионстрой планирует как можно быстрее аккумулировать такую информацию с целью формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и плана капитального строительства", - цитирует пресс-служба министра по региональному строительству Владимира Яцубу.
Министр отметил, что исходя из данных, которые поступят от регионов, определятся объекты, которые будут достраиваться первоочередно а также источники и объемы их финансирования.
Как сообщалось ранее, отсутствие спроса на жилье в Украине привело к замораживанию более 50% новостроек.
Корпорация Киевавтодор приступила к ликвидации дефектов покрытия на столичных дорогах, которые возникли в результате морозов.
Как сообщили в Киевской горгосадминистрации, по информации Киевавтодора, с начала 2010 года на проезжей части улиц и дорог столицы выполнен значительный объем работ по ликвидации выбоин - всего на 25 тыс. кв. м дорожного покрытия. Для выполнения этих работ задействованы 20 дорожно-ремонтных бригад коммунальной корпорации.
В Киевавтодоре отметили, что сейчас погодные условия не позволяют с соблюдением технологии (применяя горячие асфальтобетонные смеси) выполнить ликвидацию ямочности, поэтому корпорация использует холодный и литый асфальтобетоны, которые не рассчитаны на долгосрочную работу в покрытии при существующей интенсивности движения транспорта, но достаточно эффективны для временного прекращения глубинного разрушения конструкции дорожного покрытия.
При условии наступления благоприятных погодных условий ликвидация ямочности будет выполнена на улицах общегородского значения до 10 апреля, улицах районного значения - до 10 мая, улицах местного значения - до 20 мая. До того момента будет осуществляться профилактический ремонт покрытий.
По информации Киевавтодора, в текущем году на ремонт дорог будут направлены средства налога с владельцев транспортных средств. По предварительным расчетам, эта сумма может составлять около 200 миллионов гривен, из которой 150 миллионов будет направлено именно на ремонт покрытий улиц.
Напомним, что в декабре прошлого года киевский городской голова Леонид Черновецкий подписал распоряжение, согласно которому в Киеве все ремонтно-строительные работы на проезжих частях мостовых переходов через Днепр, магистральных дорогах, улицах и дорожно-транспортных сооружениях будут выполняться в рабочие дни с 24:00 до 06:30, а в выходные и праздничные дни - круглосуточно.
Сроки эксплуатации 80% дорожного покрытия столичных дорог на данный момент составляет 15-30 лет, что в 1,5-3 раза превышает нормативные сроки эксплуатации (12 лет). Стоимость капитального ремонта этих 80% (16 млн. кв. м) оценивается в 7,6 миллиардов гривен. Начиная с 1997 года, текущий ремонт дорожных покрытий выполнялся только на 47% от ежегодного норматива.
Об этом сообщил председатель Национального агентства Украины по вопросам обеспечения эффективного использования энергетических ресурсов (НАЭР) Сергей Ермилов.
"В 2009 г. агентство совместно с Министерством регионального развития и строительства проинвентаризировали больше 200 тыс. домов. "Хрущевка" 5-этажная в среднем требует 2 млн грн инвестиций, если большое панельное здание, то больше. Умножим 2 млн на 200 тыс. домов и получим 400 млрд грн", - сказал С.Ермилов.
По мнению главы НАЭР, если в бюджете в этом году выделят хотя бы 1 млрд грн, то еще 10 млрд грн найдут местная власть, общества или местные бизнес-структуры. Примеры такой работы есть в Донецкой области, Одессе, Запорожье и других городах.
По подсчетам НАЭР, 70% потерь тепла приходится именно на дома. Поэтому их утепление даст возможность сократить потребление энергетических ресурсов в коммунальной сфере на 50-60%.
Консалтинговое агентство Savills подготовило рекомендации для инвесторов на основе анализа перспектив и тенденций европейских рынков коммерческой недвижимости.
Среди наименее рискованных рынков в 2010-2011 гг., по мнению экспертов агентства, выделяются следующие:
Центральные деловые районы Лондона – уровень вакантности офисов в Сити снизился до 13,5%, в Вест-Энде – до 6,5%. В 2010-11 гг. ввода в эксплуатацию новых объектов не ожидается, поэтому рынок офисной недвижимости Лондона находится на пути к стабильному восстановлению.
Центральные деловые района Парижа – стоимость арендной платы офисов премиум-класса в 2010 году увеличится на 8% на фоне дефицита качественного предложения.
Торговые помещения в региональных городах Германии – в IV квартале 2009 года арендные ставки торговых площадей выросли на 11% на фоне стабилизации потребительских расходов. Ожидается, что этот показатель продолжит расти.
Торговые центры в целом по Европе – уровень вакантности площадей в 2009 году был достаточно низким. В IV квартале было отмечено увеличение арендных ставок площадей премиум-класса в среднем на 1%.
Офисы и торговые площади премиум-класса в Швеции – ожидается, что ВВП страны в текущем году вырастет на 2,3%, а расходы домохозяйств – на 1,9%, что окажет позитивное влияние на рынок торговой недвижимости Швеции.
